吴天泽律师网

分割离婚房产的方式

分割离婚房产的方式

　　离婚房产的分割根据房产的不同状况，采取不同的分割方式：

　　一、对夫妻双方婚后购买房产的处理

　　我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、对离婚时尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋的处理

　　离婚时尚未取得所有权，主要是指夫妻双方作为买受人，因没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权，包括购买福利性政策房屋和购买商品房、经济适用房等房屋。离婚时尚未取得房屋完全所有权，主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，即部分产权房屋。

　　根据相关规定，尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，无论是在婚前，还是在婚姻关系存续期间，既不属于夫妻一方的个人财产，也不属于夫妻共同财产，虽然双方可以占有、使用该房屋，但无处分权。人民法院在审理离婚诉讼时，不能就双方当事人提出的房屋所有权归属和分割请求进行判决。